1.商品房的备案价格是开发商开盘前在建委备案的价格，销售价格是开盘后的价格 。一般来说，很多商品房的销售价格一定要高于创纪录的价格 。商品房销售价格备案是指房地产开发企业在申请商品房预售许可证时，必须提交商品房预售计划，包括预售价格及变动幅度、预售资金账户和协议 。
2.商品房预售价格的变动幅度原则上不得超过前次备案价格的5%，具体变动由当地房地产主管部门结合当地情况确定 。商品房销售价格备案的主要目的是房管局和政*防止开发商无原则调整价格，避免房价过度上涨或下跌对房地产市场造成不利影响的制度 。
【备案价和开盘价的区别 商品房的预售价和销售价有何不同】

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