1.双方缴纳定金后可以退房 ， 具体视情况而定 。我国合同法第116条规定：“当事人双方主张约定违约金和定金的 ， 一方违约时 ， 另一方可以选择适用违约金或者定金条款 。
2.法律分析 ， 定金的违约金是惩罚性的 ， 违约的违约金是惩罚性的 。如果两者并用 ， 就违背了公平原则的基本精神 。对违约方太苛刻 ， 对方得到了不该得到的收入 。
【买房定金可退吗】
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