?w押的房屋能否买卖

1.抵押房屋可以买卖，但必须满足一定条件。可见法律法规并不禁止抵押人合法转让抵押财产。只要是有预售许可证的商品房，抵押的商品房是可以买卖的。一般来说，首先允许抵押财产转让，而不是旧的认为转让抵押财产无效的观念。其次，抵押财产的转让是有一定条件的，只有在转让条件成立的情况下，抵押财产的所有权才会发生变化。此外，关于抵押物转让的法律规定是针对管理性质的，而不是针对抵押物转让合同效力的强制性规定。
2.中华人民共和国担保法第49条规定“抵押期间，抵押人转让登记的抵押物时，应当通知抵押权人和受让人” 。城市房地产抵押管理办法第三十七条规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租，抵押房地产转让或者出租所得价款应当提前向抵押权人清偿担保债权。超过债权数额的部分归抵押人所有。第三十六条规定，抵押权人有权按照抵押合同的约定，对抵押房地产的管理进行监督检查。
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