为什么“再穷不买顶楼，再傻不买一楼”？

提示您，本文原题为 -- 为什么“再穷不买顶楼，再傻不买一楼”？

随着社会经济的不断发展，人们生活水平的提高，老百姓对于房子的需求，不再是过去有个窝就行的观念了，大家都越来越开始在意居住的舒适度，毕竟人这短暂的一生，该享受还是要享受的。尤其是现在的年轻人，钱多钱少无所谓，重要的是要舒心，要有幸福感，经常光顾售楼处的人一定不难发现，现在的人买房子，最挑剔的就是户型和楼层了，相比之下，户型后期还可以人为的稍微改造一下，但是像楼层这样的硬性指标，可是容不得些许的马虎。

楼层的不同不单单只是对日常的出行有影响，同时，对房屋的采光、冷热、噪音等这些我们每天都要面对的情况也会造成不小的影响，更严重的，一个不好的楼层所带来的危害，甚至会影响到居住者的身心健康。除此之外，什么东西都有三六九等，楼层也是这样，如果日后业主有转手卖掉的打算，好的楼层也一定会是一个加分项，往往可以卖上一个好价钱。

房地产市场有两句俗语：“再穷不要买顶楼，再傻不要买一楼”、“上不买顶下不买底” ，这其中有什么说法？首先，我们先来说说顶楼，身边不少在售楼处工作的朋友都曾透露过，顶层的房子是比较难卖的，尤其是家里有老人的，很少有人会买顶楼。因此，开发商为了让顶楼不砸在手里，往往会推出赠送阁楼或是天台的优惠策略，但是购房者不要高兴的太早，遇到这种情况还是要提前问好产权的问题，别忙到最后才发现自己只是拥有个使用权。其次，顶楼由于位置较高，因此水压和气压都不足，冬天暖气也不会特别热，很容易出现冬冷夏热的情况。其次，顶楼爱渗水也是众所周知的，尤其是在多雨的南方，一到大雨天屋里就开始掉墙皮。

和顶楼同样受到诸多质疑的，还有一楼，一楼由于处在最低层，往往采光会很不好，如果再碰上楼和楼之间间距较小的楼盘，就会使房间常年都处于昏暗的环境中，不少住一楼的的家庭都需要长期开灯。其次，由于一楼离绿化区域最近，蚊虫会比较多，尤其是夏天，很容易飞到屋里，居住舒适度会大打折扣。而且要是夏天太热晚上睡觉的时候想开着窗户，外面的噪音绝对吵得你想死的心都有，想一想每天整个楼的人都要从你家门口经过，由此所带来的噪音影响可想而知。

除了这些，一楼还有一个致命的争议，就是一楼到底需不需要交电梯费？不少业主都表示，我根本用不上电梯，我凭什么交电梯费？不过我国的《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定：物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。换句话也就是说，按照相关的法律法规，业主不能因为自己用不到为由来为自己挣脱责任。不过在现实生活中，很多小区一楼是否要缴纳电梯费还是要看社区物业的管理制度，同样的道理，小区内的绿化和路灯，你说你不用，是不是你就不用交物业费了？

来源：诸葛找房