都在说永威木色如何牛逼。但,他和丹尼斯七天地有什么本质区别?
提示您,本文原题为 -- 都在说永威木色如何牛逼 。 但 , 他和丹尼斯七天地有什么本质区别?
都在说永威木色如何牛逼 。 但 , 他和丹尼斯七天地有什么本质区别?// //
撰文:哪吒 美编:刀妹 校对:紫藤
1.虐心的CBD商业
▲▲▲
上周出于好奇 , 去光顾了东区商务外环新开不久的永威木色 , 还没到就后悔了 。
停车难 。
停车场入口在通泰路上 , 似乎一到通泰路就开始堵车 , 半天不动 , 进了商场侧面的巷道 , 像蜗牛一样缓缓向前爬行 , 等了又等 , 才进了停车场 。
停个车 , 花了我20多分钟 。
对于我们这些经常去商场逛街吃饭看电影的精(zhu)致(zhu)女孩儿来说 , 这就是浪费生命 。
如果一定要排队 , 我们宁愿排队去领化妆品试用装 。
进入商场一看 , 嗬 , 漂亮 , 好大一个木屋——虽然敲了敲 , 判断“木条”应该是类似铝板材质的 , 好在颜值超高 。
都在说永威木色如何牛逼 。 但 , 他和丹尼斯七天地有什么本质区别?// //
对 , 颜值 , 是这个商场最牛逼的地方了 。 当然洗手间、地下车库等细节做得也不错 。
其他恕我夸不出来 。
体量太小 , 品牌不多 , 能逛的内容非常有限;
餐饮转了一圈全部排队 , 饭店排队一个小时 , 还很难吃;
电梯等待时间较长 , 【商场里的】两个直梯竟然只有一个能去地下停车场 , 恕我孤陋寡闻不能理解;
中间广场的音乐阶梯好像只在开业初期开放 , 现在被挡起来 , 沦为一个美丽的摆设;
餐厅那一层的中间空地是类似售楼部的所在 , 沙盘、桌椅、图册等一一陈列 , 让人恍惚间一时分不清这是商场里的售楼部 , 还是售楼部里的商场?感慨一声神级操作666 。
都在说永威木色如何牛逼 。 但 , 他和丹尼斯七天地有什么本质区别?// //
话到此处 , 很多人会反驳:
凭你如何黑 , 人多就说明一切问题;
我住附近我就爱去木色;
你觉得难吃我觉得好吃我愿意排队;
emmm , 我和我的小姐妹反正是不会再去了 , 在我眼里 , 它的合理辐射范围出不了老东区 。
说来也奇怪 , 郑东新区这一片高大上的区域 , 商业一直偏弱 。
郑东新区CBD建成后 , 体量庞大的丹尼斯七天地荣耀入驻 。
这个绕着商务内环占据了小半圈的巨大商业体 , 仿佛宣示着丹尼斯在本土市场多年耕耘的成绩和地位 , 虽然刚开业时有点冷清 , 但是始终给人未来可期 , 早晚门庭若市的满满期待感 。
可惜 , 承载了众多希望的七天地 , 十年来依然不够火爆 。
2.新老模式对冲下的郑州商业
▲▲▲
细数丹尼斯在郑州的成长史 , 其实也是郑州商业发展史的一段缩影 。
身为郑州80后 , 对丹尼斯可以说有着特殊的感情 。
应该是95年 , 丹尼斯开业了第一家丹尼斯百货——人民路店 。
三年后花园路农业路动物园旁边的丹尼斯量贩开业 , 就是现在花丹的前身 , 将大型超市这种商业形态带到了郑州人面前 。
2008年 , 花园路丹尼斯作为农业路花园路商圈的新地标建筑 , 拔地而起 , 盛大开业 , 也宣告着花园路商圈进入历史新纪元 。 郑州人纷纷相约去这个高达17层的商场逛街、吃饭 , 或者去丹尼斯旗下的拜特超市选购进口商品 。
都在说永威木色如何牛逼 。 但 , 他和丹尼斯七天地有什么本质区别?// //
丹尼斯的购物卡在郑州曾经是风靡一时的送礼首选 , 回购价格可以达到9折以上 。
那时候 , 每到传统节日前几天 , 到花园路丹尼斯顶楼办公室买购物卡的人们排成长队 , 而会议室里收费的工作人员皱着眉头紧锣密鼓地办理购卡流程 。
多年后这幅画面还在我脑海里留存 , 无比清晰 。
每年的平安夜是丹尼斯的购物狂欢节 , 这一天的商品折扣力度最大 , 不少女孩子会在丹尼斯商场逛街到后半夜 。 当晚商场不会按时奏响“晚安曲”来赶客 , 而是“自然闭店”——什么时候顾客走完了什么时候关门 。
这几乎是丹尼斯与消费者之间的一种约定 。
但 , 截至此时 , 整个郑州的商业格局已经开始悄悄变化 。
2009年 , 二七商圈的金博大西侧开业了一家shopping mall形式的商业体——印象城 , 这对郑州人来说是一种全新的模式 。
印象城不同于传统商场 , 它内部有更丰富和多元化的空间格局 , 综合了品牌专柜、快时尚品牌门店、餐饮、电影院、KTV等多种功能 , 带来了全新的消费体验 , 吸引了郑州年轻人的目光 。
两年后 , 同样是综合购物中心的国贸360广场开业 。 这些综合购物广场汇聚大量人流 , 对传统百货商场模式产生了不小的冲击 。
都在说永威木色如何牛逼 。 但 , 他和丹尼斯七天地有什么本质区别?// //
彼时 , 丹尼斯大卫城还是一片围起来的荒地 , 破土动工遥遥无期 。
而二七商圈经历着大上海强势崛起、金博大易主大商集团的几轮动荡 。
自此 , 有了大上海、金博大、北京华联和印象城的二七商圈 , 和有了花丹、大商新玛特和国贸360的金水花园路商圈 , 正式形成了足以匹敌的两大商业阵营 , 撕扯着郑州消费者的脚步 。
这期间 , 中原万达、锦艺城王府井和新世界百货开业 , 带动了西区和南区的区域性商业初步发展 。
其中的万达广场也属于综合性购物中心 , 功能丰富 , 给西区人民带来了全新的购物体验 。
郑东新区的丹尼斯七天地正是诞生于这个时期 。 在新老商业模式的交替中 , 丹尼斯在东区商务内环打造了一个颇为复杂的大型商业体——丹尼斯七天地 。
都在说永威木色如何牛逼 。 但 , 他和丹尼斯七天地有什么本质区别?// //
购物、娱乐、餐饮、潮玩应有尽有 。
商品还是那些商品 , 但是按品类被分散在了7个场馆 。
男装女装被分开 , 衣服和鞋子被分开 , 诸如此类 。 连餐饮也分散在不同的场馆里面 。
开业近十年 , 品牌一茬茬的换 , 人气似乎从来没有凝聚过——这也让七天地成为了丹尼斯每年优惠季打折力度最大的一个商场 。
“我这里的品牌专柜全市最便宜 , 不来看看吗?”
CBD缺人吗?答案是否定的 。
写字楼里白天人声鼎沸 , 公司进驻得很满 。
距内环百步之遥的如意湖是郑州绝对的网红地 , 傍晚开始人头攒动 , 熙熙攘攘的人群和车流从数公里外赶来 , 在这里散步、聊天、谈情说爱 , 共享城市顶级配套 。
都在说永威木色如何牛逼 。 但 , 他和丹尼斯七天地有什么本质区别?// //
商场没人 , 是自身的原因 。
直到2015年 , 丹尼斯打造出郑州史上颜值最高、配置最顶级的大卫城 。 自己给出了问题的答案 。
3.我们为什么爱去大卫城?
▲▲▲
大卫城一出世 , 便取代人丹成为了郑州逼格最高的商场 。
它和万达一样采用百货商场+mall的模式 。 扩充了在售商品的品类和范围 , 成为许多年轻人逛街约会的首选之地 。
都在说永威木色如何牛逼 。 但 , 他和丹尼斯七天地有什么本质区别?// //
奢侈品门店扎堆 , 蓝血红血大部分都有 , 还引入了很多大牌的化妆品和服饰鞋帽等等 。
餐饮品类非常丰富 , 美食名店扎堆 , 各地口味齐聚 。 节假日里 , 吃饭排队成为一景 。
停车方便 , 地下有3层停车场 , 3个车库出入口 , 车位比较多 。
经常举办各种活动、展出等 , 汇聚了大量人气 。
都在说永威木色如何牛逼 。 但 , 他和丹尼斯七天地有什么本质区别?// //
都在说永威木色如何牛逼 。 但 , 他和丹尼斯七天地有什么本质区别?// //
高大上、高颜值、品类丰富、引领潮流、趣味性强、体验感好成为了大卫城的标签 。
总建筑面积40万方的超大体量 , 又把这些优点成倍放大 。 开业四年至今 , 大卫城的商业地位无人撼动 。
而在它附近不远的百盛、北京华联等传统商场 , 已经默默死掉了 。
商业体 , 早已从单纯的购物 , 过渡和进化出了新的功能 。 购物反倒成了次要 。
消费者来到商业体 , 要得到好玩有趣的体验 , 要看到新鲜潮流的元素 , 要找到生活的新灵感 , 要方便舒适 , 要享受城市先锋群体的优越感 。
即便排队 , 也在所不惜 。
于是我们看到现在的大卫城 , 停车排队、吃饭排队、领化妆品试用装排队、买奶茶排队 。
但还是要来大卫城 。
这就是答案 。 也是丹尼斯七天地的病因 。
商场分布过于分散 , 逛起来不方便、停车不方便——车停在4天地 , 逛到6天地吃饭 , 逛完提着东西精疲力尽还要回4天地取车 。
商品的品类单一 , 不能带给人新鲜感和趣味性 。
没有足够高的颜值 。
没有足够大的场地来举办好玩的活动 。
这就导致七天地对主流消费群体没有足够的吸引力 。
这也是我不看好永威木色的原因——抛去颜值 , 就本质而言 , 它与七天地其中的一个场馆没什么不同 。
而东区的另一家大型商场——熙地港 , 则因其优越的商业模式 , 汇聚了更多人气 。
都在说永威木色如何牛逼 。 但 , 他和丹尼斯七天地有什么本质区别?// //
熙地港和大卫城同样采用mall+百货商场的模式 , 同样是高颜值外表 , 品类丰富 , 有快时尚服饰、家居用品、潮流酷玩、品牌服饰、轻奢、餐饮、亲子玩具店、电影院等配置 。
停车方便 , 而且免费注册会员享受3小时免费停车 。
综上 , 对于城市的主流消费人群来说 , 颜值、餐饮质量、环境、产品品类、流行程度、趣味和互动性等体验、停车方便程度等 , 是选择常去商场的决定因素 。
远与近、人多人少 , 都不重要 。
最重要的是 , 这个地方好 , 我想去!!
4G、5G时代 , 电子商务发展更加迅猛 , 实体商业愈加瑟瑟发抖 。
而郑州从来不缺愿意花钱的人 , 只缺让人愿意花钱的地方 。
站在消费者的角度来说 , 交互式体验 , 沉浸式消费 , 良好感觉的营造 , 现今已经成为实体商业能否成功最重要的因素 。
你喜欢郑州的哪个商场?评论留下答案吧!
ID:donggetanpan
备注:
本文一切最终信息以开发商公布为准 。 本文内容及观点仅供粉丝置业投资参考 , 根据个人需求而定 。
【注:本文作者原创作品 , 未经本平台允许禁止抄袭 。 侵权必究!全网追踪】
- 古人VS地震,整个人都不好了
- 刘先银悟《论语》中国文明古国离不开一个人,孔子都很佩服他
- 古人VS地震,整个人都不好了,康熙带头,纷纷写下忏悔书
- 日本1年侵略大半个中国,为何攻打重庆6年都没攻下来
- 古代名画里的“女主角”,每个都是一段历史
- 青面兽杨志:为何押运花石纲、护送生辰纲却都一一失败?
- 刘先银悟《黄帝内经》脾土左升,肝气和肾水都随着升惟道是从
- 朱棣为何执意千里迁都?恐怕不是风水那么简单
- 领导问溥仪想干什么工作,他提出两个职业却都被拒绝,如今成热门
- 她是陪嫁丫鬟,一生无名无分,养育四个儿子都成国家栋梁