购买抵押房产的风险有：
1、若开发商未通知银行或者未告知购房者 ， 转让行为无效；
2、银行可能会依法行使抵押权 ， 通过拍卖房屋来还贷；
3、抵押房允许转让 ， 但抵押房转让附有一定条件；
【购买抵押房产有什么风险】4、不符合转让条件的 ， 房屋不得进行过户登记 。
【法律依据】
根据《担保法》第四十三条 ， 当事人以其他财产抵押的 ， 可以自愿办理抵押物登记 ， 抵押合同自签订之日起生效 。当事人未办理抵押物登记的 ， 不得对抗第三人 。当事人办理抵押物登记的 ， 登记部门为抵押人所在地的公证部门 。

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