按照平时的交易习惯 ， 卖方应在房屋过户或移交前将户籍迁出 。但是 ， 有时候由于卖家暂时找不到可以说话的地方 ， 或者因为孩子上学的原因 ， 卖家会要求延期出账 。这就需要双方在签订合同时就户口迁移问题做出约定 ， 约定户口迁移时间和违约责任 。作为买家 ， 为了保护自己的利益 ， 也可以要求预留少量房款作为抵押 ， 待卖家移出账户后再归还 。鉴于户口不能强制迁出 ， 买受人对于户口迁出的延迟应持谨慎态度 。
八
订立合同时 ， 买卖双方主观上都希望履行自己的义务 ， 顺利完成交易 。然而 ， 由于房地产交易的复杂性和金额巨大 ， 有时会出现意想不到的情况 ， 从而导致违约的发生 。二手房买卖合同中违约金的比例一般在条款中有明确规定 ， 但对还款时间没有具体约定 ， 会导致违约方延迟付款时间 ， 降低条款的实际约束力和执行力 。为避免扯皮 ， 合同签订时应明确双方的责任和权利以及违约金的支付金额和时间 ， 遵循的原则是双方责任和权利平等 。

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