购买二手房注意事项

1.卖方的身份
2.管理局检查卖方的房地产许可证

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3.关键承诺应体现在房屋销售合同中
4.支付担保分两次进行
【购买二手房注意事项】5.费用应该结算
6.修理基金应该结算
7.搬出去的时候要注意时间和责任
8.固定默认付款时间
分步阅读
方法/步骤
一
作为卖方签订买卖合同的前提是买卖双方核对签约主体的真实性，主要是买方核实业主身份和业主证明的真实性，尤其是买卖双方在没有第三方作为中介担保的情况下自行进行交易，防止不法分子伪造业主身份证和房屋产权证进行诈骗，从而在很大程度上规避了财务风险。房地产交易是大宗交易，买卖双方都希望交易过程安全可靠。有效的方法是委托专业律师核实买卖双方真实身份，确认没有产权纠纷，限制交易行为。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，去工商局看其档案；如果卖家有代理，看他有没有经过公证的委托书。仔细检查卖方身份证或工商档案中的名称是否与房产证上的业主一致。原则上一句话不可能错。
二
管理局应检查卖方的产权证中是否有共有人。房屋多人共有的，出卖人应当提供共有人的身份证明和同意出售该房屋的书面文件；如果是夫妻共同财产，是否取得了出卖人配偶的书面同意；房屋已经出租的，出卖人必须提供承租人同意出售的书面意见；房屋已经抵押的，出卖人必须提供抵押权人同意出售该房屋的书面文件。
三
房产管理部门申报的成交价格明显低于市场价格时，或者所购房屋抵押时，应在房屋买卖合同中体现关键承诺，对所购房屋进行评估；需要注意的是，在签订过程中，关于交易的关键协议或卖方的承诺都应该在合同中得到体现，不能用口头协议来代替，因为一旦发生争议，口头协议是无法证明的。合同必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价格及支付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。如果选择按揭贷款的支付方式，必须按规定办理贷款手续。
四
付款分两次进行。安全购买二手房的付款方式由买卖双方协商决定。一般有两种方式：一次性付款和按揭贷款。按揭贷款支付问题相对较小，但在一次性支付中，往往会出现“卖方不愿意先过户，买方不愿意先支付”的情况。实际上，在实践中，买受人可以将购房款分为首付款和尾付款，并在不同的时间段支付给业主，尾付款的支付时间可以约定为房产过户日期，这样可以为买卖双方规避交易风险。
五
费用要结算。如果房子能顺利过户，大家都会开心，只是交易还没完成。交房时物业检查不能马虎，水、电、煤、电话、宽带、物业管理费等生活费用一定要认真结算。由于双方过失，交房时未结清日常生活费。当买方入住后收到上述账单时，已经来不及回卖方结算。二手房交易后往往会出现这样的问题。
六
结算维修资金，卖方和卖方通常在合同中约定维修资金的结算方式，但有时过于笼统，只写“送”或“不送” 。实际上，房屋交付时会有例外情况，即出卖人未缴纳维修基金或者维修基金已经使用。由于销售合同中的约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送来的” ，未付或不足