1、经建设工程质量监督机构核验合格 。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等 。
2、住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证 。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的 。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续 。
【交房要具备哪些条件】3、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证" 。实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件 。没有取得"大产证"的，开发商不能办理交房手续，若开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受 。

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