中国转战泰国买房( 二 )

“以前，泰国房地产的主要买家来自日本、韩国和俄罗斯。泰国从2013年开始向中国游客开放落地签证，许多中国游客开始深入泰国旅游，了解当地生活，与当地人交流，从而产生了在当地买房的想法。很多俄罗斯买家在芭提雅低价卖了一些房子，出现了第一波中国买家的涌入。”她说。
郭于2007年搬到曼谷，在那里他发展了自己的事业，并举家迁往泰国。在她看来，泰国大多数当地居民信奉佛教，对外国人更加宽容和开放。“他们认为富人是前世的福报，没有所谓的‘仇富’，对于大多数当地人来说，只需要努力就可以了。实现居者有其屋并不难。”
【中国转战泰国买房】去年去泰国旅行后，小琪(化名)决定在那里买一栋度假别墅。“我想要一个安静的地方，早上起床，晚上回来可以去游泳。曼谷房价合理，有租金回报。”
小琪花了三个月的时间，比较终选择了一个30平米的二手公寓，在凤凰站附近，沿着bts，总价120万泰铢。这个小公寓虽然面积不大，但配套设施不亚于五星级酒店，有游泳池、健身房、公共阅览室、桑拿。
她在选房看房前后飞了四次泰国，考察周边环境，努力生活，然后订房签约。小琪终于过上了“不必为房子奔波”的理想生活。“我每隔一段时间飞到那里度个短假，不住的时候就把房子交给当地中介做短租。这里除了生活方便之外，还有大量的美食，丰富而节俭。
数据显示，在过去的12个月里，泰铢对人民币的汇率上升了9.9% 。但由于价格下跌的缓冲作用，汇率增长似乎并没有降低中国买家入市的热情。
机构预警曼谷楼市降温
作为国际大都市，曼谷1100万常住人口中有300多万外国人。生活成本低使得许多外籍人士涌向曼谷。世邦魏理仕(cbrichardellis)今年4月发布的2019生活报告(2019 globallifereport)显示，在曼谷买一杯咖啡的价格仅为2.41美元，两人在中档餐厅吃一顿饱饭的价格仅为26美元，一套高档住宅的价格约为45.5万美元，过去10年间的年涨幅为3.2% 。
郭说，国外买家在曼谷楼市的比例约为30% 。数据显示，曼谷的海外侨民数量今年超过9万人，同比增长2.8% 。其中，日本侨民数量达到3.4万人，约占19%，居首位；在华外籍人员已达2.7万人左右。这些侨民比较喜欢的居住区是sukhumvit 。
由于近年来公寓供应不断增加，许多不同的机构发出警告，曼谷的房地产市场将在一定程度上降温。据knightfrank统计，2018年曼谷新公寓供应量创下近10年新高，总计约6.5万套，较2017年增长11% 。从2009年到2018年的十年间，曼谷公寓的累计供应量达到了50万套左右。
cbre预计，今年第二季度，曼谷在建公寓数量将达到3.35万套，较上月增长10%，较去年同期增长10.3% 。
该机构表示，由于供应增加，曼谷的房地产市场将放缓。虽然曼谷市中心的地价正在上涨，黄金地段的长期所有权土地稀缺，但土地竞争仍然激烈。但由于政*出台新的楼市政策，以及2020年新曼谷城市计划的启动，许多房地产开发商不得不重新评估形势，销售活动明显放缓。
世邦魏理仕(cbrichardellis)的报告显示，今年第二季度，曼谷市中心正在建设的一些高端公寓楼的价格已降至每平方米26.7万泰铢，同比下降2.3% 。有人指出，一些开发商甚至为竣工物业提供降价促销。然而，由于土地价格坚挺，曼谷市中心的整体住宅价格将保持稳定。
开发商降价促销
自今年4月以来，泰国政*进一步收紧了抵押贷款。如果第一套房价格超过1000万泰铢，或者房屋估价超过1000万泰铢，抵押贷款比例限额从90%降低到80%；2套房比较多只能借80%；对于两个或两个以上的买家，比较高贷款限额仅为70% 。同时，泰国央行将贷款利率从1.5%上调至1.75% 。这无疑会抑制本地买家和部分投资需求。