中国转战泰国买房

阳光沙滩、淳朴的民风、舒适的生活是吸引陈芳(化名)在曼谷买房养老的主要因素。
“北京房价太贵了。70万块钱连市中心的厕所都买不到，但在曼谷可以买一套精装修包的公寓，周边生活设施很齐全，生活成本也很低。”已经步入退休年龄的陈芳坦率地告诉我们的采访人员。
两年前，她因工作原因经常往返曼谷，被当地的生活环境所吸引，于是决定花70万元在曼谷市中心买一套27平米的可用面积的公寓。“这个公寓是物业管理公司托管的，月租15000泰铢左右(约合3000元) 。租房期间会过来和家人住一段时间。”
当时，陈芳的决定对许多人来说是非常大胆的。“当时买的时候在北京，没去当地的房子。刚刚在朋友圈看到房产中介发的照片，做了决定。十天之后，我飞到曼谷签了合同，完成了交易。”
她在曼谷呆得越久，就越喜欢这座城市。去年她先后在曼谷投资了两套公寓，一套实用面积39平米，位于曼谷cbd中心，售价650万泰铢；安纳特航空火车站附近的另一套30平方米的公寓售价为500万泰铢。“计划是租两套。面积稍大一点的一套可以和家人一起住。比如北京冬天结冰，空气差。等你能来住一阵子。”
根据泰国法律，年满50岁的外国人可以申请养老签证在泰国长期居留。高质量的医疗服务和可承受的价格增强了陈芳支持泰国老年人的决心。她回忆说，去年冬天，丈夫因为头晕去了当地一家高端民营。经过一轮详细检查，她收到的账单只有200多块钱。
净租金回报比较高达8%
“目前，曼谷市区住宅租金的净回报率约为4%，一些潜力巨大的地区可达8%左右。通常中国买家会把房子租给物业公司，每次签12个月的租约，付给物业公司一个月的租金。”东南亚比较大的房地产经纪公司的泰国经纪人郭告诉采访人员。
同时，她指出，以曼谷为例，由于土地私有制，过去10年来，曼谷房价一直保持每年5%-10%的涨幅。“而且，泰国的房地产是长期产权，当地楼市还处于起步阶段，对外国买家没有太多限制。目前，一些在曼谷买房的中国买家是阿里巴巴(alibaba)和京东等高科技公司的外籍人士，而其他人则在当地做一些出口到中国的业务，包括乳胶床垫。
2019年第二季度，juwai.com记录的中国买家在泰国的询价数量仍同比激增74.2% 。泰国已经超过日本、澳大利亚和美国，成为中国买家比较受欢迎的海外购房目的地。其中，首都曼谷比较受中国买家青睐，其次是清迈、芭堤雅等热门度假胜地。
“与选择美国、澳大利亚等热门投资领域的投资者相比，中国买家对泰国房地产感兴趣、购房需求高的驱动因素并不陌生，主要来自教育、医疗、生活方式、价格、娱乐、投资等方面。”juwai.com董事会执行乔治尔说。
根据juwai.com的统计，泰国为实现投资目标而购买房屋的比例比其他国家高21%，用作“第二居所”或“度假屋”的比例高148%，而“老人退休”的比例高189% 。
对于中国买家来说，合理的价格也是让他们对泰国房地产感兴趣的一个重要因素。根据juwai.com的数据，2018年，中国买家咨询的房产价格中值为308，000美元(约950万泰铢)，其中大多数买家关注的是总价为250，000美元(约770万泰铢)的房产。所以泰国非常适合对房地产总价敏感的中国买家。目前，未售新房均价在
据郭介绍，目前，在泰国买房的中国人中，90%以上购买的是开放式或一居室的小面积公寓，总价约为60-120万元。“有些靠近地铁站，周边设施便利的公寓，基本入住率在85%以上，更容易出租。” 。
90后买家寻觅度假屋
事实上，在2010年之前，泰国几乎没有中国买家，近年来，当地中国买家的数量几乎激增。