中国转战泰国买房( 三 )

郭指出，由于泰国政*今年提高房贷利率和首付等新政策，在新政策正式实施前的2018年第四季度和2019年第一季度，泰国本地买家的交易量大幅增加，尤其是2018年第四季度，交易量达到全年比较高水平，仅大曼谷地区就售出5.6万套，同比增长近40% 。今年上半年，泰国大型开发商的策略主要是推迟和推迟新项目的开工。
“今年第二季度和第三季度，当地购买力暂时低迷。这意味着是一个有充分议价能力的买方市场，开发商愿意在清货上给予优惠，这是海外买家进入市场的好时机。泰国政*每四年调整一次地价。此外，新的土地税法将于2020年1月1日起实施，对未使用的土地征收空置税。因此，预计2020年泰国地价将上涨10%-15% 。首都曼谷沿线，尤其是捷运沿线的地价将呈直线上升趋势。”她说。
今年8月中旬，泰国比较大的上市房地产公司保诚控股(pruksaholding)表示，自泰国政*4月1日推出一系列新政策以来，泰国房地产市场出现明显放缓迹象，因此该公司宣布，今年推出的新项目数量将从55个减少到40个。
据普鲁克萨控股统计，今年前三季度，大曼谷楼市成交量同比下降22%，至3000亿泰铢，其中公寓市场整体规模同比下降28%，至1600亿泰铢，成交量同比下降22%，至4.25万套。
“受贷款有限、经济增长放缓等负面因素影响，今年各大房地产公司都出现了一定的业绩倒退。我们公司今年不得不推出三个新的公寓项目，所有这些项目都被推迟到明年。”郭坦率地说。