伟光汇通集团靠谱吗( 二 )

“面对中国经济的这一轮深度调整，很多人可能会看到不兼容，甚至产生一些悲观情绪，但我们看到的更多的是前所未有的机遇。关键是能否用自己的经验积累。产品创新、商业模式和价值坚持拥抱变化，让变化朝着更好的方向继续发生，并随着我们的城市和时代而发展。”伟光汇通文化旅游投资有限公司董事长、伟光汇通旅游产业发展有限公司总裁陆表示。
1、从管仲老街开始的新故事
安徽颍上九月初，灯火通明，人们在关中老街走来走去。远处的佛塔与河边的古建筑相匹配。在河对岸的舞台上，演员们正在表演当地的古装剧。从观众的表情可以看出，很多人已经深深地进入了戏剧。这时，我们突然有一种强烈的时空穿越感：一方面，我们觉得自己在长江以南的一个小镇上；另一方面，我们真的觉得我们已经到达了明清或宋代的一条街道的夜景。
关中老街实际上是位于颍上县新城与老城交界处的一条城市文化旅游商业街，地理位置靠近县城解放路繁华的商业区。其建筑风格是明清时期的古商业街和古庭院社区。总体规划布局以水街环境和丰富的建筑资源为基础，以明清时期皖北的居住商业街建筑为无形骨架，以关中文化、民俗文化、老街文化为文脉。以关中为文化主题，具有观光、特色商业、文化民俗体验、特色餐饮、多彩购物、文化休闲、节庆活动、民间演艺、商务会议等多种功能。
但不像国内很多古街古镇，主要是纯新建的仿古建筑，这里的古建筑都是当地政*从不同地方购买迁来的。为此，全长6.1公里的关中老街总投资28亿。
在我们的调查中，我们发现在后续标段的施工现场，有许多拆除了编号的建筑构件，一梁一柱一窗一门，都显示出繁荣的历史沧桑和岁月的沉淀，令我们震惊。我们不禁叹了口气，说：“即使这条街上什么都没有，有了这些古建筑，我们也能取得古代博物馆的美誉” 。
管仲老街
然而，正是这些原始的古建筑，让曾经承接这条老街运营的伟光汇通团队大感头痛。“为了保护这些古建筑，或者让这些古建筑的一些比较美丽的组成部分得到充分的展示，在招商引资的时候，我只能遗憾的放弃一些业态，虽然从文化旅游商业街的定位来说需要一些业态。”颍上伟光汇通古镇运营管理有限公司负责人告诉我们。但在其看来，这个问题的出现对于关中老街项目的运营团队来说也是意料之中的，这也是伟光汇通运营管理输出项目经常遇到的实际问题之一。考虑到关中老街古建筑保护的特殊性，格式导入更有可能与项目的物理空间不匹配。"
安徽颍上关中老街是伟光汇通在集团内部实施轻重资产“分而治之”改革后，第一个纯轻资产战略管理的项目，后来开业的许昌曹魏古城也是这种模式。
这次改革可以说是伟光汇通总部落地北京，真正实现全国布局后比较重要的战略决策之一。背后既体现了伟光汇通积极推进去地产的战略决心，又立足于中国文化旅游产业未来发展和文化旅游产业城镇发展模式做出前瞻性判断。也意味着这一轮的企业市场扩张已经开始，不仅仅包括伟光汇通自己开发建设运营的文化旅游小镇。伟光汇通还会有大量纯轻资产战略管理输出项目，比例甚至更高，扩张速度更快。对于伟光汇通的整体企业发展来说，战略价值也值得期待。
我们认为，伟光汇通此次业务结构调整与中国文化旅游产业新的价值时代具有很强的战略适应性。随着中国文化旅游产业的快速发展和所谓的文化旅游投资黄金时代的到来，我们遗憾地发现，优质的服务、的产品知识产权和高效的项目运作已经成为制约中国文化旅游产业发展的比较大缺陷。在吕雯镇尤其如此。经过多年的房地产开发经验，镇上硬件的投资建设在技术上完全不是问题。但缺少的是让小镇活下去、继续活下去的运营能力。而且这样一来，大量未完成的项目和难以持续的项目开始在全国出现，具有操作能力和内容导入能力的团队急需介入。