二手房交易费用和税费怎样算 二手房交易费用和税费计算方法

1.增值税税率为卖方支付的5.55% 。非普通住宅出售不满2年的,全额征收增值税;购买时间超过2年的非普通房屋转让或者购买时间不足2年的普通房屋转让,必须按照两次交易的差额征收增值税;转让出售购买2年以上的普通房屋,免征增值税;如果出售的房产是非住宅性的,如商店、办公室或工厂,则不证明2年后是否应征收全额增值税 。
2.个人所得税:总税率交易的1%或两次交易差额的20%由卖方支付 。征收有两个条件:唯*家庭住所和购买时间超过5年 。两个条件同时满足的,可以免征个人所得税;不符合条件的,必须缴纳个人所得税;另外,如果出售的房产是非住宅房产,无论如何都要缴纳个人所得税 。

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【二手房交易费用和税费怎样算 二手房交易费用和税费计算方法】3.印花税税率为1%,买卖双方平分,但到目前为止国家暂时免除 。契税基准税率为3%,优惠税率为1.5%和1%,由买受人支付 。同时规定,买受人第一次购买面积小于90平方米的普通房屋,支付交易总额的1%;买受人购买面积在90套以上的普通住房的,按交易总额的1.5%支付 。