1.买受人出于自身原因不考虑买房，交了定金也不能退 。定金是在合同订立或履行之前保证支付一定金额或替代物的一种方式 。支付定金的一方称为定金支付方，接受定金的一方称为定金接收方 。
2.开发人员可以退房，因为开发程序不完整，流程不规范 。开发商在没有预售许可证的情况下预售房屋 。开发商未在规定期限内取得预售许可证的，买受人可以要求退房 。
【交了定金不想买房子了怎样办】
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